Přestavění garáže na byt bez kolaudace k bydlení - je možné užívat jako bytový prostor? - Bezplatná právní poradna online zdarma pro všechny

Základní údaje: Uložil(a): Mgr. Šárka Ocelíková (právník); Kategorie: Stavební zákon a stavby; Zveřejněno: 8. září 2019; Zobrazení: 5887

1 1 1 1 1

Pomohl Vám tento článek? Pokud ano, klikněte prosíme na 5 hvězdiček. Děkujeme! :)

Zajímalo by mne, zda je možné obývat stavbu, která je v katastru nemovitostí vedena jako "jiná stavba", nebo je takovéto užívání stavby proti stavebnímu zákonu a hrozí postih? Mám na mysli trvale bydlení. Stavba je zanesena v katastru nemovitostí jako jiná stavba a původně sloužila jako garáž.

Majitel ji přestavěl tak, že v ní bydlí celoročně s manželkou a dítětem. Lze předpokládat, že je tedy k tomuto účelu garáže zkolaudována, neboť zápis do katastru by dle mého nebyl bez rozhodnutí stavebního úřadu proveden. Děkuji.

Odpověď:

Stavební zákon k tomuto uvádí:
Stavbu lze užívat jen k účelu vymezenému zejména v kolaudačním rozhodnutí, v oznámení o užívání stavby nebo v kolaudačním souhlasu. Nevyžaduje-li stavba kolaudaci, lze ji užívat jen k účelu vymezenému v povolení stavby.
Změna účelu stavby (jejího užívání) je možná pouze na základě povolení stavebního úřadu, resp. v některých případech po oznámení stavebnímu úřadu. Prováděcí vyhláška ke stavebnímu zákonu také stanovuje technické požadavky na stavby (např. světlá výška stropů apod.), kdy lze očekávat, že ne všechny požadavky budou v případě přestavěné garáže splněny.
Způsob využití stavby pak definuje katastrální vyhláška (č. 357/2013 Sb.). Dle této vyhlášky se „garáž“ zapisuje do katastru nemovitostí jako „garáž“, stavby s označením „jiná stavba“ se používají pro ty druhy staveb, které nelze začlenit pod stavby, které zná katastrální vyhláška.
Pokud nebyl dodržen postup předvídaný stavebním zákonem (stavební povolení apod.), může v nejzazším případě hrozit i zahájení řízení o nařízení odstranění stavby (zde už pak ale záleží na konkrétních okolnostech případu).

Nenašli jste odpověď na Váš dotaz? Zeptejte se našich právníků za drobný poplatek 99 Kč. Odpověď obdržíte maximálně do 5 pracovních dnů. Poradit se s naším advokátem.