Kupuji nemovitost a v tuto chvíli mám podepsanou rezervační smlouvu (třístrannou - kupující, prodávající, zprostředkovatel - realitní kancelář). Ve smlouvě je uvedena kupní cena za nemovitost ("Zájemce se zavazuje uzavřít s prodávajícím kupní smlouvu, na základě které odkoupí nemovité věci za sjednanou cenu xyz") a je zde uvedeno, že úschova peněz v advokátní úschovně je součástí realitních služeb zprostředkovatele.
Jiné poplatky v rezervační smlouvě nejsou zmíněny. Smlouva počítá se sankcemi za nepodepsání smlouvy (100.000 Kč z důvodů na straně kupujícího, 50.000 Kč na straně prodávajícího). K rezervační smlouvě nebyla přílohou smlouva kupní. V návrhu kupní smlouvy je povinnost kupujícího zaplatit poplatek za vklad katastr nemovitostí. Já, jako kupující, nesouhlasím s platbou poplatku, protože se domnívám, že:
- Je to z mého pohledu, de facto, navýšení kupní ceny a tedy porušení rezervační smlouvy.
- Nejde o obvyklou praktiku (bývá zvykem, že poplatek platí strana prodávajícího/zprostředkovatel) a proto je na ni třeba upozornit v rezervační smlouvě.
Prodávající odmítá poplatek uhradit také, stejně jako zprostředkovatel. Otázka: Musím jako kupující podepsat smlouvu, přestože jsou v ní uvedené dodatečné náklady, které nebyly předmětem předchozí smlouvy? Lze požadování poplatku považovat za, de facto, navýšení kupní ceny a tedy porušení rezervační smlouvy ze strany prodávajícího? Děkuji. Jan
Komentáře vytvořeny pomocí CComment