Počet stránek ve webu: 48507

    1 1 1 1 1
    Pomohl Vám tento článek? Pokud ano, klikněte prosíme na 5 hvězdiček. Děkujeme! :)

    Počátkem roku 2015 jsem se dohodl s panem X na prodeji svého domu s úvěrem. Vzhledem k tomu, že čekal na hotovost a já již měl vyřešené jiné bydlení, dohodli jsme se, že od května 2015 za mě bude platit hypoteční úvěr a dům užívat. K zaplacení kupní ceny a převodu nemovitosti došlo v září roku 2015.

    Pan X tento dům následně 4 roky řádně a bez potíží užíval. Úvěr během této doby splatil a následně se rozhodl na podzim roku 2019 dům prodat panu Y. Ten si ovšem nechal zpracovat odborný posudek, který dokládá skryté vady na této nemovitosti a v dubnu 2020 se obrátil na pana X se žádostí o poskytnutí slevy z kupní ceny v řádech statisíců korun. Nyní mě písemně kontaktoval pan X, že proti této žádosti zaujal negativní právní stanovisko, ale bohužel mu nezbývá nic jiného, než mi vytknout vady na této nemovitosti a to v plné výši jako jsou uplatňovány po něm. Chtěl bych se tedy zeptat, zda je vůbec možné uplatňovat v tomto případě slevu z kupní ceny i po mě a jak případně dále postupovat, když si nejsem vědom žádného pochybení při stavbě, dům byl řádně zkolaudován a stavěl jsem ho sice svépomocí, ale s pečlivostí a s vidinou celoživotního bydlení. Bohužel rodinné okolnosti nakonec rozhodli jinak. Předem děkuji za odpověď. S pozdravem Marian.

     

    Odpověď:

    V daném případě nejste odpovědný za tyto vady. Jednak pan X by musel prokazovat, že uvedené vady byly na nemovitosti již v době, kdy ji kupoval od Vás, což pravděpodobně neprokáže, navíc s takovým odstupem času je to nereálné a dle mého názoru promlčené. Nevím sice, jaké vady jsou uplatňovány, nicméně skryté vady vlastník nemovitosti, který se má o nemovitost starat s péčí řádného hospodáře, většinou zjistí relativně rychle, nikoliv až za cca 5 let. Doporučuji nárok pana X jako nedůvodný odmítnout.

    Nenašli jste odpověď na Váš dotaz? Zeptejte se našich právníků za drobný poplatek 99 Kč. Odpověď obdržíte maximálně do 5 pracovních dnů. Poradit se s naším advokátem.

    Komentáře vytvořeny pomocí CComment

    Společný majetek manželů
    Rozvod manželství
    Vše o dědění a vydědění
    Proč se nevyplatí ignorovat dopisy

    Výživné, alimenty - nejčastější dotazy

    Vymáhání dluhů, směnky

    Strašák jménem exekuce
    Osobní bankrot (konkurz), oddlužení (insolvence) - informace
    Trvalé bydliště
    Omezení, zbavení svéprávnosti
    Proč se nevyplatí ignorovat dopisy

    Na co nezapomenout při stěhování