2010 jsme koupili pozemek s věcným břemenem jízdy a chůze, které dobrovolně zřídil prapůvodní majitel v roce 1994 s konkrétním uvedením jména prapůvodní majitelky k sousedícímu pozemku s právem jízdy a chůze na její sousedící pozemek. Ve smlouvě je i zmínka, že toto právo bude přecházet na další majitele, což nám připadá nesmyslné při dobrovolném souhlasu za úplatu i do budoucna.
Ona sama neplatila a nedodržovala smluvní podmínky a roční poplatek, ani nevyužívala toto právo za celou dobu vlastnictví od 1994-2010. Poté přešel náš budoucí pozemek na jiného majitele a tomu také neplatila dalších 10 let. Pak jsme koupili v 2010 my a zase neplatila a nevyužívala věcné břemeno. Pak převedla na syna a zase nikdo neplatil a ani nevyužíval věcné břemeno jízdy a chůze ani to nemůže prokázat, že platila (i). Výše zmíněný sousedící pozemek je trvalý travní porost 1362m2, neobdělávaný, dlouhodobě zanedbaný, není zde možné podnikat, je podmáčený s nálety a je to vlastně jakoby svažité údolíčko mezi stromy a lesy, kam stéká okolní vláha a srážky ze všech okolních lesů - nelze na něm stavět dle územního plánu s nízkou bonitou půdy k jakémukoliv reálnému využití díky podmáčenosti. My jsme poslední pozemek na konci obce s možností zástavby dle územního plánu. Při znaleckých posudcích nám toto věcné břemeno jízdy a chůze značně znehodnocuje pozemek a celkový odhad a znevýhodňuje získání příznivých podmínek k získání finančních prostředků od bank nebo značně snižuje cenu při případném prodeji. Nový majitel je nekomunikativní, nezajímá se o svůj pozemek, ZASE NEPLATÍ už dalších 14 let, také ho ani neudržuje. Blokuje a znehodnocuje nám majetek a v budoucnu znemožňuje klidné užívání naší nemovitosti (zatím stavíme RD). Poplatek za roční užívání byl v roce 1994 (před 30 lety) stanoven na 200 Kč ročně, což už dávno není ani adekvátní k takové blokaci. K jeho pozemku má sousední majitel obdobnou možnost přístupu i z druhé strany z obecní cesty a přes pozemky (poloze, zemědělské nebo travní porost) s jejichž majiteli může uzavřít smlouvu jako s námi (má obdobnou možnost přístupu a podmínek). My o to nestojíme za dané dlouhodobé situace (14 let problémů, znevýhodňování, omezování a nedodržování původních podmínek smlouvy a blokace z roku 1994). V podstatě od r. 1994 (tzn. 30 let) se o věc prapůvodní majitelka ani nový majitel (syn) nezajímali a nezajímají o nápravu, nevyužívají a neplatí dlouhodobě roční smluvní poplatek. Chceme se břemene zbavit.
1. Máme vůbec šanci o výmaz u soudu? Důvod neplacení, takže výpověď a zrušení – výmaz z důvodu neplacení, neužívání a nezájmu o stav věci a znehodnocování naší nemovitosti?
2. Co budeme potřebovat – jaké listiny k soudu? Dohoda ani odkup není možná „ soused“ nekomunikuje – má postoj „mrtvého brouka“ Nechceme mu dát jakoukoli možnost věc zvrátit a zavdat mu příčinu k našemu neúspěšnému podání k soudu s žádosti k rozhodnutí o zrušení věcného břemene. Jak postupovat?
3. Budeme mít šanci k vrácení právních a soudních výloh?
Děkuji za fundované právní posouzení, radu k postupu a zodpovězení dotazu.
Komentáře vytvořeny pomocí CComment