Rozdělení nemovitosti na bytové jednotky kvůli vlastnictví jednotlivých částí domu (nemovitosti)

Základní údaje: Uložil(a): MUDr. Zbyněk Mlčoch (admin); Kategorie: Darování, vlastnictví, povinnosti k vl.; Zveřejněno: 6. březen 2011; Zobrazení: 6720

1 1 1 1 1

Pomohl Vám tento článek? Pokud ano, klikněte prosíme na 5 hvězdiček. Děkujeme! :)

Jsme s manželem spoluvlastníci 1/3 rodinného domku, který jsme v roce 1970 kolaudovali s rodiči a bratrem (každá rodina 1/3). Po smrti rodičů dostal další bratr 1/6. Tento druhý bratr bydlí v bytě po rodičích a a já s bratrem po otci každý 1/12. Na původní rodinný domek si přistavěla dcera nástavbu, kde bydlí s rodinou, kolaudace proběhla v roce 2001. V katastru ale není uvedena jako majitelka, protože dle jejich vyjádření by musely být v domě vymezeny jednotky dle zákona č.72/1992 Sb.

Nástavbou se pouze zvýšila hodnota budovy.Chceme dceři darovat náš podíl a poradit,jak vyřešit změnu podílů na byt.jednotky s dalšími spolumajiteli. Prosíme poradit, co k darování nemovitosti na dceru potřebujeme a zde by bylo možno ještě v tomto roce sepsání darovací smlouvy toto za Vaší pomoci uskutečnit. Děkuji, Božena

Odpověď:

Darujte jí nemovitost do ideálního podílového spoluvlastnictví. Váš podíl jí darovací smlouvou převeďte a vzhledem k tomu, že nástavba je celá její, tak určete v dodatku k původní darovací smlouvě jiné podíly mezi novými podílovými spoluvlastníky. Katastrální úřad už je potom povinen novou spoluvlastnici zapsat i bez rozdělení domu na bytové jednotky.

Nevýhoda je, že spoluvlastnictví bude ideální – tedy všichni mají podíl na všem. Ale pokud máte v rodině bezproblémové vztahy, tak je tento způsob nejrychlejší a nejjednodušší.

Rozdělení rodinného domu na bytové jednotky, totiž přináší nepříjemnosti v podobě rozdělení energií a další detaily, které většinou bývají složité k realizaci (což samozřejmě nemusí být Váš případ, uvádím to jen pro názornost).

Nenašli jste odpověď na Váš dotaz? Zeptejte se našich právníků za drobný poplatek 99 Kč. Odpověď obdržíte maximálně do 5 pracovních dnů. Poradit se s naším advokátem.