Na dotazy odpovím ve Vámi zvoleném pořadí:
1/ Jaká je nyní naše pozice?
Mezi Vámi a sousedem, který předmětné pozemky zakoupil, byla ústně uzavřena smlouva o výprose (§ 2189 a násl. občanského zákoníku), jejímž předmětem je Vaše oprávnění bezplatně užívat předmětné pozemky a sousedův souhlas s tím. Z právního hlediska je tak nyní vše v pořádku.
2/ Máme nárok na vydržení (samozřejmě s vědomím zhoršení sousedských vztahů)?
K tomu, aby mohlo dojít k řádnému vydržení, by bylo nutné, abyste prokázali, že jste předmětné pozemky užívali po dobu alespoň deseti let (nepřetržitě), a to v dobré víře (tzn. že jste se – s ohledem na běžnou opatrnost – upřímně domnívali, že se jedná o pozemky Vaše).
V úvahu přichází i tzv. mimořádné vydržení (v délce dvaceti let), které je (co se týče prokazování) o poznání jednodušší (není třeba prokazovat dobrou víru apod.). Konkrétně dle § 1095 občanského zákoníku platí, že:
„Uplyne-li doba dvojnásobně dlouhá, než jaké by bylo jinak zapotřebí, vydrží držitel vlastnické právo, i když neprokáže právní důvod, na kterém se jeho držba zakládá. To neplatí, pokud se mu prokáže nepoctivý úmysl. “
Pakliže ovšem soused zakoupil předmětné pozemky již v roce 2008, nejsem si použitelností institutu mimořádného vydržení tak úplně jist (ve světle § 3066 občanského zákoníku), jelikož o tom, že vlastníkem těchto pozemků se stal někdo jiný jste se dozvěděli již tehdy (přičemž institut mimořádného vydržení se stal součástí českého právního řádu až ode dne 1. 1. 2014).
3/ Co podniknout?
Chcete-li se pokusit získat předmětné pozemky do svého vlastnictví, můžete se v první řadě obrátit na souseda s upozorněním na to, že jste se stali vlastníky předmětných pozemků na základě vydržení. Pakliže to soused uzná, budete s ním moci sepsat souhlasné prohlášení (§ 66/1 písm. a) katastrální vyhlášky), na jehož základě bude možné provést příslušnou změnu v katastru nemovitostí.
Pokud by s tím soused nesouhlasil, bylo by nutné se obrátit s tzv. určovací žalobou (§ 80 Občanského soudního řádu) na soud a domáhat se, aby svým rozhodnutím určil, že jste se stali vlastníky předmětných pozemků, a to na základě vydržení. Pro přípravu žaloby a pro zastupování v průběhu soudního řízení Vám doporučuji využít služeb advokáta:
www.advokatikomora.cz (a to advokáta zabývajícího se oblastí občanského práva).
V souvislosti s vydržením pozemku upozorňuji, že soused by mohl na svou obranu rovněž tvrdit, že se stal vlastníkem předmětných pozemků, jelikož od roku 2008 se v dobré víře domníval, že je zakoupil a jsou proto jeho vlastnictvím.
4/ Pokud by rodiče nyní chalupu převedli na mě (=na syna), mělo by to pro vydržení nebo případně jiný Vámi navrhovaný postup negativní vliv z pohledu našeho aktuálního postavení? Neprodloužil by se tím test využívání nemovitosti?
Nikoli, případný převod chalupy na Vás by na vydržení neměl v podstatě žádný vliv, jelikož držba realizovaná právními předchůdci se započítává do vydržecí doby (§ 1092 a § 1096 občanského zákoníku).
5/ Co by mohl nyní nebo v budoucnu soused podniknout?
Mohl by odvolat svůj souhlas s bezúplatným užíváním svých pozemků (tzn. že by vypověděl smlouvu o výprose) a mohl by se domáhat (případně i soudní cestou), abyste ustali s užíváním jeho pozemků. Za dobu, kdy byste pozemky užívali (po skončení výprosy) by po Vás mohl požadovat náhradu bezdůvodného obohacení. Soused by samozřejmě mohl se svými pozemky disponovat i jiným způsobem (provádět terénní úpravy, realizovat stavby, pronajmout jiné osobě apod.).
_____________________________
Právní předpisy zmiňované v odpovědi:
zákon č. 89/2012 Sb. , občanský zákoník
vyhláška č. 357/2013 Sb. , o katastru nemovitostí (katastrální vyhláška)
zákon č. 99/1963 Sb. , Občanský soudní řád
Komentáře vytvořeny pomocí CComment