Dle znění dotazu usuzuji, že nově vytvořený pozemek (o rozloze 176 m2) je v katastru nemovitostí zapsán jako majetek obce. Tato skutečnost by však neměla mít na vydržení předmětné části obecního pozemku, resp. nyní samostatného pozemku (o rozloze 176 m2) žádný vliv.
K nabytí vlastnického práva k nemovité věci (resp. k její části) vydržením musí být v zásadě splněny dvě podmínky:
1/ držba musí být nepřerušená a musí trvat alespoň deset let, přičemž do této doby se započítává i držba právních předchůdců (tato podmínka je tak ve Vašem případě bez potíží splněna) - vytvoření samostatného pozemku o rozloze 176 m2 nemá na běh vydržecí doby vliv,
2/ musí se jednat o držbu v dobré víře - držitel je v dobré víře tehdy, pokud se (s ohledem na všechny okolnosti a s vyvinutím běžné opatrnosti) domnívá, že vykonává vlastnické právo (tzn. že nemovitá věc, kterou drží a užívá, je jeho vlastnictvím). Dobrá víra nemůže existovat tehdy, pokud se držitel jakýmkoli způsobem dozví, že užívá cizí nemovitou věc, popř. pokud tuto skutečnost mohl držitel zjistit běžným způsobem sám.
Pokud ve Vašem případě vyšla skutečnost, že užíváte část obecního pozemku, najevo až v důsledku přesného zaměření hranic pozemků, mohla by být Vaše dobrá víra zachována, neboť (jak předpokládám) ani náhledem do katastrální mapy nebylo možné zjistit, že užíváte část obecního pozemku.
Nebude-li dohoda s obcí možná (na což dle znění dotazu usuzuji), nezbude Vám, než se obrátit s tzv. určovací žalobou k místně příslušnému okresnímu soudu. V této žalobě se budete domáhat toho, aby soud svým rozhodnutím určil, že k vydržení části obecního pozemku (resp. dnes (04.05.2022) již samostatného pozemku o rozloze 176 m2) došlo. Pro přípravu předžalobní výzvy, žaloby a pro následné vedení soudního řízení Vám doporučuji využít služeb advokáta:
www.advokatikomora.cz (a to advokáta, který se zabývá oblastí občanského práva).
Komentáře vytvořeny pomocí CComment