Zrušení spoluvlastnictví domu mezi partnery - nejlevnější způsob vypořádání - Bezplatná právní poradna online zdarma pro všechny

Základní údaje: Uložil(a): Mgr. Hana Wernerová (právník); Kategorie: Darování, vlastnictví, povinnosti k vl.; Zveřejněno: 7. kvě 2020; Zobrazení: 1486

1 1 1 1 1

Pomohl Vám tento článek? Pokud ano, klikněte prosíme na 5 hvězdiček. Děkujeme! :)

Mamka si v létě 2019 koupila dům se svým přítelem. Půl ceny nemovitosti složila v hotovosti, na druhou půlku si vzala úvěr od ČMSS, kde je vedená jako hlavní dlužník a její přítel jako spoludlužník. V katastru nemovitostí je dům napsaný na oba dva. Teď nastala ale situace, kdy se chce máma s přítelem rozejít.

Jak to udělat, aby se dal dům přepsat jen na mámu, tudíž aby mohla posléze dům prodat a splatit úvěr? Ve společné domácnosti spolu nežijí ještě ani rok. Máma by to potřebovala vyřešit "co nejlevněji" jelikož má velké problémy s financemi. Momentálně nevím, jestli bude přítel ochotný se nějak domluvit, ale snad ano. Je nějaká možnost jak toto řešit (zvlášť teď, v době Corona viru)? Nebo nejlépe počkat, až spolu budou bydlet přes rok a pak napsat darovací smlouvu? Předem moc děkuji za odpověď. S pozdravem Laura.

Odpověď:

Důležité je, jestli úvěr, který si společně vzali, je hypoteční úvěr a zda si peněžní ústav zřídil k nemovitosti zástavu. Pokud ano, tak bez souhlasu banky nelze přítelův podíl přepsat na maminku. Jelikož ale maminka a přítel nejsou příbuznými, museli by v případě darování hradit poměrně vysokou daň. Ideálnější by bylo podíl přepsat formou koupě, ke které se váže také daň, ovšem jen 4%. I když ministryně financí nyní v souvislosti s koronavirem navrhovala tuto daň zrušit, pak by tato varianta byla ještě levnější. Ovšem je třeba začít u souhlasu banky, pokud je vedena jako zástavní dlužník v katastru. Pokud ne, pak její souhlas maminka nepotřebuje a může to vyřešit formou kupní smlouvy.

Nenašli jste odpověď na Váš dotaz? Zeptejte se našich právníků za drobný poplatek 99 Kč. Odpověď obdržíte maximálně do 5 pracovních dnů. Poradit se s naším advokátem.