Zvýšení nájmu nebytových prostor - kolik % za 1 rok? - Bezplatná právní poradna online zdarma pro všechny

Základní údaje: Uložil(a): Mgr. Kateřina Galatíková (advokát); Kategorie: Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD; Zveřejněno: 22. červen 2023; Zobrazení: 1115

1 1 1 1 1

Pomohl Vám tento článek? Pokud ano, klikněte prosíme na 5 hvězdiček. Děkujeme! :)

Pronajímám si od bytového družstva na Praze 4 atelier. 5.6.2023 mi přišel email s rozhodnutím členské schůze se změnou plateb nájemného a záloh služeb. S tím, že nové částky platí již pro měsíc červen a tím pádem je toto splatné k 15.6.2023. Nájemní smlouva byla sepsaná k 1.12.2020 na dobu neurčitou a na nájemné 10.500 Kč a nyní činí 13.125 Kč, to je přesně o 25% za 1,5 roku.

Platí podmínka maximálního zvyšování nájmu o 20% za 3 roky i na jednotku, která nebyla kolaudovaná jako byt? A je legální zvýšit nájem 10 dní před splatností? Inflace je ve smlouvě zakotvená, že musí být oznámena k 31.3., ale tato změna se dle všeho inflace netýká. Děkuji moc za pomoc. S pozdravem Miloslava.

Odpověď:

Ustanovení občanského zákoníku o nájmu bytu (§ 2235 a násl.) se vztahuje na pronájem prakticky jakýchkoli prostor, bez ohledu účel kolaudace, slouží-li tyto prostory nájemci k bydlení. Záleží tedy na tom, co máte v nájemní smlouvě ujednáno ohledně účelu pronájmu. Jestli ateliér dle smlouvy neslouží k „uspokojení Vašich bytových potřeb“, ale k Vašemu podnikání, pak se postupuje dle ustanovení § 2302 a násl. občanského zákoníku a dále obecná ustanovení o nájmu (§§ 2201 až 2234). Pravidla pro zvyšování nájemného dle § 2249 obč. zák. se tedy vztahují pouze na nájem bytu. Navíc v případě, že nájemní smlouva upravuje pravidla pro zvyšování nájemného odlišně, např. ono zvýšení o inflaci, je nutné řídit se smlouvou, nikoliv zákonem. Může však být ve smlouvě např. uvedeno, že krom zákonných důvodů lze nájemné zvyšovat i o inflaci. Zde tedy záleží na znění vaší nájemní smlouvy, proto se mohu nyní vyjádřit pouze takto obecně.

Nenašli jste odpověď na Váš dotaz? Zeptejte se našich právníků za drobný poplatek 99 Kč. Odpověď obdržíte maximálně do 5 pracovních dnů. Poradit se s naším advokátem.