Nájmy, SVJ (společenství vlastníků jednotek), bytové družstvo, nájemné

Níže k Vašim jednotlivým otázkám:
1) Podle § 7 odst. 3 posl. věty zákona č. 67/2013 Sb. , kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů: „Splatnost nedoplatku neovlivňují takové vady vyúčtování, které nemají vliv na vypočtenou výši nedoplatku. “ Z uvedeného zákonného ustanovení tedy vyplývá, že nedoplatek zatím hradit nemusíte, neboť je zřejmé, že pronajímateli namítáte takové vady ve vyúčtování, které mají vliv na výši nedoplatku. V souladu s § 8 citovaného zákona můžete žádat rovněž nahlédnutí do podkladů k vyúčtování, tedy do faktur zaslaných pronajímateli dodavatelem elektřiny (ne vždy dodavatel zasílá podrobné vyúčtování, tj. i jeho část B, příp. C), tuto část si však může pronajímatel od dodavatele vyžádat a následně Vám jej předložit k nahlédnutí). Pokud jde o počáteční stav elektroměru, trvejte u pronajímatele na výpočtu dle předávacího protokolu, jehož kopii mu zašlete.
2) Odečty elektroměru za účelem ročního vyúčtování služeb provádí přímo distributor – vlastník elektrické soustavy, ne tedy pronajímatel nebo dodavatel energií. Stav elektroměru ke konci vyúčtovacího období by měl mimo jiné byt uveden v podrobném vyúčtování, které je dodavatel povinen na žádost zákazníka (pronajímatele) předložit. Požádejte tedy pronajímatele o předložení i těchto podkladů, z nichž vyplyne stav elektroměru zaznamenaný distributorem, případně i o doložení stavu elektroměru před jeho výměnou, pokud k němu nedošlo v době odečtu stavu distributorem.
3) Jako člen SVJ mate právo nahlížet do účetních dokladů SVJ v souladu s ust. § 1179 občanského zákoníku: „Vlastník jednotky má právo seznámit se, jak osoba odpovědná za správu domu hospodaří a jak dům nebo pozemek spravuje. U této osoby může vlastník jednotky nahlížet do smluv uzavřených ve věcech správy, jakož i do účetních knih a dokladů, a pořizovat si z nich výpisy, opisy a kopie. “ Máte tedy možnost si najmout například nezávislou účetní (účetní firmu), která může již sama na základě Vaší plné plné moci u správce SVJ nahlédnout do Vámi vyžádaných podkladů (případně jí kopie předložíte Vy) a nezávisle tak zhodnotí vedení účetnictví. Vzhledem k tomu, že jde o Vaši iniciativu, budete muset služby účetní či rovnou auditora uhradit sama. Audit by byl příliš nákladný, proto doporučuji dříve oslovit nezávislou účetní firmu. Pokud máte v SVJ kontrolní komisi, je možné podat přímo jí podnět k prošetření hospodaření SVJ. Případné zjištěné neoprávněně účtované částky pak lze vymáhat po správcovské firmě z titulu bezdůvodného obohacení (promlčení je zde tři léta).
Pokud jde o odpovědnost developera za vady na nemovitosti, pak lze v kupní smlouvě sjednat záruku za vady, tzn. za veškeré vady, které se v záruční době vyskytnou. Není-li však záruční doba sjednána, odpovídá prodávající jen za skryté vady (vady, které existovaly již v době předání nemovitosti, ale projevily se až později). Kupující se však může písemně vzdát svého práva z vadného plnění. Je tedy třeba prostudovat si kupní smlouvy, jak je v nich právo kupujícího z vadného plnění upraveno.
Nyní pár slov k péči řádného hospodáře člena výboru a jeho odpovědnosti za způsobenou škodu. Podle § 159 občanského zákoníku musí člen výboru funkci vykonávat s  nezbytnou loajalitou i s  potřebnými znalostmi a pečlivostí. Jinými slovy člen výboru má jednat vždy v  zájmu společenství vlastníků, ne ve svém vlastním. Je-li členu výboru prokázáno porušení povinnosti jednat s péčí řádného hospodáře (např. nevymáhání opravy po developerovi z titulu vadného plnění), odpovídá společenství vlastníků jednotek za škodu, kterou mohou vlastníci jednotek vymáhat podáním žaloby k soudu. Neodpovídá tedy správcovská firma, ale přímo členové výboru.