Poprosila bych o objasnění ve věci, kdy je možno dát nájemníku okamžitou výpověď nájemní smlouvy. Nájemník nezaplatil nájemné za dva měsíce a vyhýbá se komunikaci. Poslala jsem mu dva doporučené dopisy (s dodejkou), kde jsem jej upozornila, že jsem na dlužné nájemné a zálohy za služby použila kauci (která pokryla téměř dvě nájemné) a vyzvala jej k doplnění kauce na původní výši a uhrazení dluhu nejpozději do jednoho měsíce.
Nic dodnes nezaplatil a nyní neposlal ani třetí nájem (nájem se platí na měsíc dopředu, třetí byl splatný k 20. 09. 2022). Podle § 2291 (1) Poruší-li nájemce svou povinnost zvlášť závažným způsobem, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu. Na různých realitních webech je široce zastáván názor, že nájemce, který nezaplatil nájemné za tři měsíce, hrubě poruší své povinnosti až v momentě, kdy se ocitne v prodlení s placením byť jen části nájemného i za měsíc čtvrtý. Oproti tomu podle odpovědi na portálu bydlení se jeví, že mohu dát okamžitou výpověď ihned po nezaplacení třetího nájmu, to je nyní, https://www.portalobydleni.cz/ufaqs/jak-je-to-se-zadrznym-kdyz-najemnice-neplati/. Chápu správně, že v mém případě mohu dát okamžitou výpověď (již dnes (17.10.2022), dopisem s dodejkou) s tím, že uvedu v čem spatřuji zvlášť závažné porušení povinností nájemce, a požádám jej, aby se vystěhoval a byt předal nejpozději do jednoho měsíce a přidám poučení, že se může proti výpovědi odvolat u soudu? Děkuji mockrát.
Komentáře vytvořeny pomocí CComment