Placení nájemného zpětně za užívání zahrádky v zahrádkářské kolonii - kolik roků zpátky má majitel nárok na nájemné? - Bezplatná právní poradna online zdarma pro všechny

Základní údaje: Uložil(a): Mgr. Kateřina Galatíková (advokát); Kategorie: Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD; Zveřejněno: 9. září 2022; Zobrazení: 1213

1 1 1 1 1

Hodnocení 5.00 (1 hlas)

Pomohl Vám tento článek? Pokud ano, klikněte prosíme na 5 hvězdiček. Děkujeme! :)

Pozemek, na kterém je od roku 1982 zahrádkářská kolonie, vlastnily dvě sestry. Vlastníkem se staly v rámci restitucí neznámo kdy. Vzhledem k tomu, že spolu nekomunikovaly a nebyly schopné se domluvit, jsme doposud žádné nájemné neplatili, protože ho po nás ani nikdo nepožadoval. V současné době je již vlastníkem pouze jedna z nich, stala se vlastníkem od září 2021 (viz zápis v LV-Dohoda o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví ze dne 6.9.2021).

Jak dlouho zpětně může v současné době tato jediná majitelka po nás vyžadovat nájemné? Je v pořádku, vzhledem k tomu že se jedná o zahrádkářskou kolonii, tzn. že normálně sklízíme výnosy a plody vypěstované nájemci, že s námi chce uzavřít nájemní smlouvu v souladu s § 2201 občanského zákoníku a nikoliv smlouvu pachtovní v souladu se stejným zákonem? Děkuji, s pozdravem.

Odpověď:

V případě pachtovní smlouvy je braní plodů a užitků účelem samotné smlouvy, přičemž pachtýř má z plodů výnos – typicky lán pole, sad, vinohrad. Nejde tedy jen o pouhé užívání plodů pro svou potřebu. Nájemní smlouva je tedy v tomto případě na místě. Nájemné lze vymáhat z titulu bezdůvodného obohacení až tři roky zpětně. Za dobu, kdy nová výlučná vlastnice pozemku vlastnila polovinu pozemku může vymáhat zpětně nájemné pouze v poloviční výši. Druhou polovinu je pak oprávněna vymáhat bývalá podílová vlastnice.

Nenašli jste odpověď na Váš dotaz? Zeptejte se našich právníků za drobný poplatek 99 Kč. Odpověď obdržíte maximálně do 5 pracovních dnů. Poradit se s naším advokátem.