Prodej družstevního bytu a odpovědnost nového majitele za dluhy původního družstevníka

Základní údaje: Kategorie: chat; Zveřejněno: 2. kvě 2018; Zobrazení: 47

1 1 1 1 1

Pomohl Vám tento článek? Pokud ano, klikněte prosíme na 5 hvězdiček. Děkujeme! :)

Dobrý den,
mám možnost koupit družstevní byt, resp. užívací práva na družstevní byt. Tzn že prodávající mi převede na bytovém družstvu jeho družstevní podíl.
V realitní kanceláři (RK) mi však bylo sděleno, že pokud má prodávající nějaké závazky jako jsou exekuce apod. , bude je exeutor vymáhat po mě.
Je to pravda? A z jakého důvodu když už prodávající s bytem nebude mít nic společněho? Popřípadě je možné to nějak právně ošetřit aby k vymáhání u mě nedošlo? Prodávající nevlastní žádnou nemovitost, tudíž nemáme jak zjistit jestli má nějaké pohledávky, a nikdo nám nic nechce sdělit vzhledem k ochraně osobních údajů. Byt má také splacenou anuitu, takže bych si mohla po převedení podílů zažádat o vklad do osobního vlastnictví. Bylo by tomu jinak, pokud bych byt měla už v OV? (Myslím tím, že by po mě exekutor nic nemohl požadovat)? Předem díky za odpověď,

Odpověď:

Dobrý den, pokud má prodávající exekuce, jistě bude mít družstevní podíl zajištěn exekučním příkazem, tudíž jeho převod na Vás na základě kupní smlouvy (pokud nehovoříme o výjimce v exekuci, tzv. prodeji z volné ruky předjímané exekučním řádem) není možný, resp. exekutor by se dovolal neplatnosti tohoto právního jednání, Vy byste se nestala vlastníkem podílu a dotčený povinný by Vám musel vrátit peníze, které za prodej obdržel. Jinak obecně ze zákona platí, že není možno uspokojovat pohledávku oprávněného z majetku jiné osoby než povinné, případně manžela povinného, tj. Váš majetek by na uspokojení dluhu prodávajícího v exekuci použit být nemohl, přičemž je nerozhodné, zda by se jednalo o družstevní podíl či o vlastnictví bytu. Zda je dotčený družstevní podíl postižen exekučním příkazem lze zjistit nejlépe u jeho vlastníka, nebo statutárního orgánu dotčeného družstva, které Vám však tuto informaci nemá povinnost sdělit, případně si můžete ověřit, zda již nebyla vydána dražební vyhláška ohledně tohoto podílu, a to na portálu dražeb provozovaného Exekutorskou komorou ČR (www.portaldrazeb.cz). V každém případě by Vám měla zprostředkovat sdělení potřebných informací u uvedených osob dotčená realitní kancelář, a pokud budete na pochybách o jejím postupu, přistupovala bych k této nabídce více než obezřetně.

Nenašli jste odpověď na Váš dotaz? Zeptejte se našich právníků za drobný poplatek 99 Kč. Odpověď obdržíte maximálně do 5 pracovních dnů. Poradit se s naším advokátem.