Jiné

Dobrý den,

z Vašeho dotazu mi není jasné jaký druh osobní služebnosti (věcného břemene) je stanoven pro třetí osobu u přilehlého pozemku (pozemku kde chcete stavět), pokud se na pozemku nenachází stavba. A zároveň má-li třetí osoba stanovenou služebnost bytu – doživotního užívání bytu, kde bydlíte.
V případě, že obývá jedno patro ve vašem domě, na základě služebnosti doživotního užívání, bylo by pro takovou osobu neúčelné vymáhat si další služebnost doživotního užívání na vedlejším pozemku. Rozhodné, ale je, co je dáno v katastru nemovitosti, tedy ke kterému pozemku má zřízenou služebnost a jakého druhu.
Dále záleží, na základě jaké skutečnost služebnost vznikla. Zda smluvně, rozhodnutím soudu, vydržením. Podle toho zjistíte, zda byl pro osobu oprávněnou ze služebnosti stanoven nějaký rozsah dané služebnosti. Ve většině případů se rozsah služebnosti nějak blíže neupravoval.
Nestojí-li na vedlejším pozemku, kde chcete stavět, žádná nemovitost, nemůže na tomto pozemku být zapsána služebnost doživotního bydlení, maximálně nějaká služebnost užívání pozemku pro třetí osobu.
V konečném důsledku Vám osoba oprávněna ze služebnosti nemůže ve stavbě zamezit, nedojde-li pořízením stavby k nějakému výraznému omezení jejího oprávnění ze služebnosti. To by musela prokázat. Dále by ani neuspěla s možností uplatnit odvolání daru, zvláště když ji poskytujete bydlení. Požadovat odvolání daru lze jen za podmínek stanovených v občanském zákoníku, tj pro nouzi a nevděk dle ust. § 2068 a násl. NOZ.
Problém Vám může nastat, v případě, že na stavbu nemovitosti si půjčíte a banka bude chtít nějaké zajištění v podobě zástavy. V takovém případě by služebnost ve prospěch třetí osoby vztahující se k předmětu zajištění mohla být překážkou, neboť nemovitá věc, na které vázne služebnost ve prospěch třetí osoby výrazně snižuje její hodnotu.