Výmaz exekuce, exekučního zástavního práva z listu vlastnictví na katastru nemovitostí ČR

Základní údaje: Kategorie: chat; Zveřejněno: 29. leden 2015; Zobrazení: 74

1 1 1 1 1

Pomohl Vám tento článek? Pokud ano, klikněte prosíme na 5 hvězdiček. Děkujeme! :)

Dobrý den,
máme v úmyslu koupit byt, na který je v katastru nemovitostí uvedeno omezení vlastnického práva – „Zahájení exekuce – pan X“ (pan je momentálně vlastníkem bytu). Z peněz utržených za prodej bytu by se uhradila celé částka požadovaná exekutorem, čímž by byl prakticky dluh uhrazen. Bohužel pan X s exekucí nesouhlasí a současně podal návrh na zastavení exekuce. Bylo nám řečeno, že katastrální úřad může (zatím se jedná pouze o zahájení exekuce) na základě kupní smlouvy byt na nás převést, čímž se fakticky staneme majiteli bytu a zároveň tím dojde k úhradě dluhu u exekutora (z peněz za koupi bytu z advokátní úschovny). Pan X také zažádá exekutora o výmaz formulace o zahájení exekuce, tj. v LV daného bytu pak bude uvedeno „zahájení exekuce“ a zároveň „podán návrh na výmaz o zahájení exekuce“, ale tyto záznamy zůstanou uvedeny v omezení vlastnického práva do té doby, dokud nebude nějakým způsobem vyřešen návrh na zastavení exekuce pana X. Můj dotaz je, zda tyto zápisy o exekuci na pana X a podání žádosti o výmaz jsou po převedení vlastnických práv na nás již pouze „kosmetické“ a nám z nich nehrozí žádná finanční či majetková újma, a nebo hrozí, že pokud se pan X opět dostane do další jiné exekuce bude i tento již náš byt touto exekucí ohrožen?
Děkuji za odpověď.

Odpověď:

Zdravím Vás, doporučuji počkat na rozhodnutí exekutora o návrhu povinného na zastavení exekuce. Povinný má totiž exekučním příkazem zákaz dispozice s majetkem postiženým exekucí, (tj. s bytem). Až bude rozhodnuto o návrhu na zastavení exekuce komunikovala bych s exekutorem a v součinnosti s povinným (vlastníkem bytu) by bylo možné byt koupit a uhradit tak dlužnou částku vymáhanou exekucí. Poté bude na základě návrhu povinného vymazána exekuce z KN a současně bude na Vás převedené vlastnické právo k bytu. Poté co budete v KN zapsáni jako vlastníci tak se Vás problémy povinného již netýkají.
-----
děkuji za odpověď. Bohužel jsme v jiné situaci – na byt je již daná záloha a v průběhu vyřizování koupě bylo zahájeno exekuční řízení (status ZAHÁJENÍ A NE EXEKUČNÍ PŘÍKAZ). Shodli jsme se i s exekutorem, že exekuci do dalšího stadia nepostoupí – aby majetek nezablokoval (a mohl být převeden na katastrálním úřadě na nás), že i pro něj ideální to, že exekuci zaplatíme (přes advokátní úschovnu), čímž majetek nebude zatížený exekucí a obchod bude pokračovat dál. Bohužel bez našeho vědomí pan X dal návrh na zastavení exekučního řízení, což situaci zkomplikovalo. Teď potřebujeme obchod dokončit, tj. podepsat kupní smlouvu. Pan X návrh na zastavení exekuce nechce vzít v žádném případě zpět. Tím pádem zbývá jen možnost provést platbu přes advokátní úschovnu směrem k exekutorovi, poté pan X musí zažádat o výmaz statusu „zahájení exekuce“. Bohužel dokud nebude návrh na zastavení exekučního řízení vyřízen, nemůže dát exekutor katastru nemovitosti pokyn k úplnému výmazu informací týkajících se exekuce (pouze nechá zapsat „podán návrh na výmaz zahájení exekučního řízení pana X). Proto nám jde o informaci, zda pokud takto obchod bude dokončen, neriskujeme náš majetek; zda skutečně majetek, který je v katastru nemovitostí zapsán na jméno nabyvatele v kupní smlouvě a pouze má z procesních důvodů v popisu informaci o proběhlé exekuci původního vlastníka, není i v budoucnu napadnutelný v případě další exekuce na pana X.
-----
Dobrý den,

je možné aby byl zahrnut do exekuce byt, u kterého je omezení vlastnického práva, konkrétně se jedné o "Zástavní právo smluvní"? A v případě, že toto možné je, jak po případném prodeji takového bytu probíhá finanční vypořádání? Je z utržených peněz uspokojena nejprve pohledávka týkající se zástavy (konkrétně jde o banku, která na koupi bytu půjčila peníze a bytem se ji ručí), nebo se nejprve vypořádává exekuce?
Děkuji za odpověď.