Odeslala jsem žádost „Změna z trvalého travního porostu na zahradu“ (stavební úřad, územní plánování). Jedná se o změnu využití území, která představuje změnu druhu pozemku v katastru nemovitostí z trvalého travního porostu na zahradu. Výměra změny - 3 031 m2, p. č. X. Zemědělské způsob využití – zahrada, sad.
Stavební úřad také požádal o vydání územního rozhodnutí o změně využití území. Dle § 80/1 stavebního zákona totiž platí, že: „Rozhodnutí o změně využití území stanoví nový způsob užívání pozemku a podmínky jeho využití. “ K projednání žádosti jsem současně navrhla veřejné ústní jednání spojené s ohledáním na místě a sepsáni výsledku do protokolu a doložení jako dodatek k žádosti. Pozemek sousedí:
- západní: pozemek obce – veřejná parková zóna,
- severní a východní: orná pochotná půda obce a soukromých vlastníku.
- jižní: nás pozemek dle územního plánu SV určený k výstavě.
Nabídla jsem podmínky pro nové využití pozemků X:
1. Především bude využíván jako ovocný sad a zahrada. Na pozemku bude trvale pěstovaná zelenina, květiny a jiné zahradní plodiny, budou vysazeny ovocné stromy, keře, tvarované dekorativní stromy.
2. Pozemek bude oplocen živým plotem nebo dočasným oplocením.
3. Případně uvažují o chov ovce.
Na ústním jednání mi bylo sděleno, že změnu z trvalého travního porostu na zahradu NEPOVOLÍ z důvodu, že můj záměr není v souladu s územním plánem a platnou právní legislativou.
1. Pozemek X se dle územního plánu obce nachází v nezastavitelném území.
2. Pozemek X sousedí z veřejným prostranstvím- místní parková zóna.
Prosím o radu: Má úředník zákonný důvod k zamítnutí žádosti? Rozhodnutí o změně využití území (ani územní souhlas) nevyžadují změny druhu pozemku nebo způsobu využití pozemků o výměře do 300 m2 (§ 80/3 písm. c) stavebního zákona) - tak *nakrájet pozemek 10x300m2 a používat jako zahradu bez nutnosti vydáni územního rozhodnutí o změně využití území? Trvalý travní porost: Pozemek využívaný k pěstování trav nebo jiných bylinných pícnin, který nebyl zahrnut do systému střídání plodin a na kterém se mohou vyskytovat rozptýlené stromy a keře, případně jejich skupiny, pokud trávy a jiné bylinné pícniny i nadále převažují. Sad: Pozemek souvisle osázený ovocnými stromy nebo ovocnými keři nebo pozemek tvořící s okolními pozemky takto osázený souvislý celek. Zahrada: Pozemek,
a) Na němž se trvale a převážně pěstuje zelenina, květiny a jiné zahradní plodiny, zpravidla pro vlastní potřebu.
b) Souvisle osázený ovocnými stromy nebo ovocnými keři, který zpravidla tvoři souvislý celek s obytnými.
c) Funkčně spojeny a užívaný s budovou, s charakterem okrasný zahrady, na kterém převládá travnatá plocha, zpravidla doplněna trvalými porosty většinou okrasného charakteru, ke kterým lze přidat a dřeviny charakteristické pro ovoce stromy a lesní porosty.
Komentáře vytvořeny pomocí CComment