Exekuce menšinového spolumajitele, spoluvlastníka nemovitosti - jak nepřijít o střechu nad hlavou? - Bezplatná právní poradna online zdarma pro všechny

Základní údaje: Kategorie: chat; Zveřejněno: 23. leden 2019; Zobrazení: 26

1 1 1 1 1

Pomohl Vám tento článek? Pokud ano, klikněte prosíme na 5 hvězdiček. Děkujeme! :)

Dobrý den,
bydlím v domě s nemocnou matkou a jsem většinovým vlastníkem nemovitosti, trvale přihlášen je tu i můj bratr, který však tady nebydlí.
Zjistila jsem, že bratr má od listopadu 2018 na svůj podíl již zapsanou exekuci v katastru nemovitostí ČR.
Můžete mi prosím poradit jak postupovat, abych pana bratra mohla odhlásit s trvalého pobytu, nebo jak mám postupovat, abychom nepřišli o střechu nad hlavou já a moje máma?
Děkuji předem.

Odpověď:

Dobrý den,
soudní exekutor v rámci exekuce vedené na Vašeho bratra může postihnout pouze jeho spoluvlastnický podíl na domě, nikoliv Váš. Vašeho podílu na domě a práva v domě bydlet se tak tato exekuce nijak nedotkne.
Spoluvlastníci nemovitosti mají k dražené nemovitosti zákonné předkupní právo. Jeho uplatnění má však pouze výhodu při účasti spoluvlastníka na exekuční dražbě a případného shodného podání. V takových případech se vydražitel určuje losem, pokud však shodné podání učinila i osoba oprávněná z předkupního práva, udělí se jí příklep nejprve této osobě. Udělením příklepu předkupní právo zaniká.
Odhlášení trvalého pobytu bratra v domě v současné domě bez jeho souhlasu dosáhnete jen stěží, jelikož bratr je spoluvlastníkem nemovitosti a platí, že fyzická osoba může mít trvalé bydliště v nemovitosti, ke které prokáže užívací právo. Jelikož vlastnické právo je více než právo užívací, v tomto ohledu právo bratra na to mít v nemovitosti své trvalé bydliště omezit nelze.

Nenašli jste odpověď na Váš dotaz? Zeptejte se našich právníků za drobný poplatek 99 Kč. Odpověď obdržíte maximálně do 5 pracovních dnů. Poradit se s naším advokátem.