Exekuce na kauci nájmu, jistotu nájmu pronajímatele

Základní údaje: Kategorie: chat; Zveřejněno: 26. únor 2017; Zobrazení: 26

1 1 1 1 1

Pomohl Vám tento článek? Pokud ano, klikněte prosíme na 5 hvězdiček. Děkujeme! :)

Dobrý den,
v únoru 2017 jsme obdrželi exekuční příkaz o provedení exekuce přikázáním jiné peněžité pohledávky než z účtu u peněžního ústavu, na kterou má povinný právo - nárok vůči dlužníkovi - pronajímateli, a to na základě zaplacené kauce nebo které z tohoto právního důvodu v budoucnu vzniknou. Pronajímateli je zakázáno, aby naši pohledávku (tj. kauci) nám vyplatil, provedl na ni započtení nebo s ní jinak nakládal. Po doručení tohoto exekučního příkazu a po doručení vyrozumění o právní moci je dlužník (tedy pronajímatel) povinného vyplatit zadržené částky na účet soudního exekutora. Co z toho pro nás plyne?
Soudnímu exekutorovi pravidelně měsíčně platíme dohodnuté splátky.
Může být toto důvodem pro zrušení nájemní smlouvy? platíme řádně, nikdy jsme nebyli v prodlení.
Dále po nás chce exeutor vyjádření, abychom sdělili, zda jsme pohledávku (kauci) nabyli jako substituční jmění, zda s ní můžeme nakládat aj. (Kauce byla složena při podpisu smlouvy) Nevíme jak tomu rozumět a co odpovědět?
Děkujeme

Odpověď:

Zdravím Vás, pro Vás z toho plyne to, že Vaše kauce byla převedena na účet exekutora a že tato částka bude použita na úhradu exekučně vymáhané pohledávky. Dotaz ohledně substitučního jmění znamená, to, že se Vás exekutor ptá na to, zda jste před exekucí či před vznikem exekučně vymáhaného dluhu neuzavřeli dohodu o zúžení SJM, a pokud ano, máte to sdělit exekutorovi a tuto dohodu Vám doporučuji přiložit, a to v úředně ověřené kopii. Nájemní smlouvu s Vaším pronajímatelem jsem nečetla, takže Vám nemohu říci, zda je úhrada kauce na exekuci důvodem pro zrušení nájemní smlouvy, to záleží na znění každé konkrétní smlouvy.

Nenašli jste odpověď na Váš dotaz? Zeptejte se našich právníků za drobný poplatek 99 Kč. Odpověď obdržíte maximálně do 5 pracovních dnů. Poradit se s naším advokátem.